Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (toliau – LAT) 2023-07-13 dienos nutartyje pasisakė dėl pirmumo teisės įsigyti žemės ūkio paskirties žemę pažeidimo.

Nagrinėtoje byloje nustatyta, kad ieškovas buvo žemės ūkio paskirties sklypo, besiribojančio su ginčo sklypu, savininkas ir nuo 2016 m. ūkininkavo. Atsakovui pateikus pranešimą apie sprendimą parduoti žemės ūkio paskirties žemės sklypą, ieškovas pateikė NŽT nustatytos formos sutikimą pirkti žemės ūkio paskirties žemės sklypą ir pridėjo pirmumo teisę įsigyti sklypą patvirtinantį ūkininko pažymėjimą.

Bylą nagrinėję teismai nustatė, kad ieškovas turėjo pirmumo teisę pagal pardavimo sąlygas įsigyti su jo žemės sklypu besiribojantį atsakovui nuosavybės teise priklausiusį 1,1662 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypą Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymas (toliau – ŽŪPŽĮĮ) 5 straipsnio 1 dalies 3 punkto pagrindu. Tačiau ieškovas neįgyvendino savo pirmumo teisės pirkti ginčo žemės sklypą dėl aplaidžių atsakovės NŽT, kaip institucijos, veiksmų.

ŽŪPŽĮĮ 5 straipsnio 8 dalyje įtvirtintas specialusis teisių gynimo būdas tuo atveju, kai žemės ūkio paskirties žemės sklypas buvo parduotas pažeidžiant pirmumo teisę jį pirkti. Tokiu atveju suinteresuotas asmuo per 3 mėnesius nuo sužinojimo apie tai dienos arba nuo momento, kai akivaizdžiai galėjo sužinoti apie žemės ūkio paskirties žemės sklypo pardavimą, turi teisę teismo tvarka reikalauti, kad jam būtų perkeltos pirkėjo teisės ir pareigos.

 Nagrinėjamoje byloje ieškovas pasirinko savo pažeistų teisių gynimo būdą – jis reikalavo ŽŪPŽĮĮ 5 straipsnio 8 dalyje įtvirtinto specialaus teisių gynimo būdo taikymo, t. y. prašė teismą perkelti jam pirkėjų teises ir pareigas pagal pirkimo–pardavimo sutartį.

LAT yra išaiškinęs, kad, pažeidus ieškovų pirmenybės teisę, pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimas laikytinas priimtinesniu ir teisingesniu būdu apginti pažeistas teises, nes tai labiausiai atitinka pirmenybės teisės turėtojo interesus. Perkeliant pirkėjo teises ir pareigas nereikia konstatuoti jokių kitų teisės pažeidimų, tik tai, kad buvo pažeista pirmenybės teisė pirkti sklypą.

Pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimo institutas yra specifinis teisių gynimo būdas, kuris nevertintinas kaip sandorio negaliojimas ar sutarties nutraukimas, todėl pirkėjo teisių perkėlimas nelaikytinas restitucija natūra.

Taigi šioje byloje teismas tenkino ieškovo ieškinį ir perkėlė ieškovui buvusių pirkėjų teises ir pareigas pagal pirkimo–pardavimo sutartį.